Existuje veľa dôvodov, prečo investovať v Thajsku, najmä na Phukete, ale tieto tri vyčnievajú:
Prečo investovať v roku 2024 v Phukete?
Predpokladá sa, že druhá fáza výstavby "Andamanského medzinárodného letiska" v Phang Nga bude dokončená do roku 2031.
Tento pokrok nielenže prispeje k rozvoju cestovného ruchu v oblasti, ale pravdepodobne spôsobí aj neustály nárast cien pozemkov.
Ako priekopníci v oblasti rozvoja nehnuteľností v rámci Phang Nga sme hrdí na svoju úlohu a pozývame vás, aby ste sa stali súčasťou tohto sľubného podniku. Využite príležitosť na rozumnú investíciu - konajte teraz!
Vysvetlenie vzťahu vlastníctva a prenájmu
Phuket, známy svojimi nádhernými plážami, bohatou kultúrou a celoročne teplými slnečnými dňami, je medzi svetovými turistami dlhodobo obľúbený. Súčasne si zabezpečil miesto horúcej realitnej lokality, ktorá láka cudzincov túžiacich investovať do thajských nehnuteľností. Od kondomínií s výhľadom na more v Patongu cez penthousy na nábreží v Kamale, moderné apartmány na kopci Karon až po luxusné vily pozdĺž pláže Bangtao, Phuket ponúka rozmanitú škálu domov snov.
Vlastníctvo a investície
Pri výbere správnej nehnuteľnosti na Phukete treba brať do úvahy rozhodujúce faktory, pričom prvoradé je vlastníctvo. Cudzinci čelia výzve kvôli thajskému zákonníku o pôde, ktorý zakazuje vlastníctvo pôdy. Zákon o kondomíniu síce umožňuje vlastniť jednotky v kondomíniách, ale reálnou možnosťou je aj prenájom. Cudzinci môžu efektívne využívať pozemky prostredníctvom nájomného práva, ktoré umožňuje vlastniť stavby na týchto pozemkoch.
V súčasnosti sa ako prevládajúce a právne akceptované spôsoby vlastníctva nehnuteľností na Phukete objavujú zahraničné vlastnícke a nájomné práva. Každá z týchto možností prináša odlišné výhody a nevýhody a vyžaduje si dôkladné zváženie na základe individuálnych potrieb v oblasti nehnuteľností. Poďme preskúmať nuansy oboch.
Zahraničné vlastníctvo
Podľa thajského zákona o kondomíniu môžu cudzinci vlastniť jednotky v rámci kvóty zahraničného vlastníctva, ktorá je obmedzená na 49% celkovej podlahovej plochy jednotky v kondomíniu. Zvyšných 51% musia vlastniť thajskí štátni príslušníci.
Výhody a nevýhody zahraničného vlastníctva
Klady:
1. Vlastníctvo jednotiek v kondomíniu na meno fyzickej osoby.
2. Žiadanosť na trhu ďalšieho predaja.
3. Žiadne časové obmedzenie vlastníctva.
4. Schopnosť predať, založiť alebo previesť jednotku.
5. Nízke daňové zaťaženie nehnuteľností v priebehu času.
6. Hlasovacie práva na valných zhromaždeniach.
Nevýhody:
1. Vyššie počiatočné obstarávacie náklady.
2. Zvýšené poplatky za prevod a dane v porovnaní s prenájmom.
Prenájom
Nájomné právo poskytuje právo na užívanie budovy alebo pozemku na vopred stanovený čas, zvyčajne 30 rokov pre zahraničných kupujúcich v Thajsku, s možnosťou predĺženia. Nájomné práva zahraničných kupujúcich uznáva ministerstvo pôdohospodárstva.
Výhody a nevýhody prenájmu
Klady:
1. Rozmanité možnosti nehnuteľností - vily, rodinné domy alebo mestské domy.
2. Znížená zodpovednosť za údržbu majetku.
3. Možnosť nepredĺžiť nájom po skončení platnosti nájomnej zmluvy.
4. Nižšie náklady na registráciu a nákup.
Nevýhody:
1. Obmedzené trvanie prenájmu nehnuteľnosti.
2. Ročná daň z prenájmu a registračný poplatok.
3. Žiadne hlasovacie právo na valnom zhromaždení.
Chránený nájom
Developeri často ponúkajú "chránený prenájom", ktorý zahraničnému kupujúcemu poskytuje podiel v thajskej spoločnosti s ručením obmedzeným vlastniacej nehnuteľnosť. Cieľom tejto dohody je zabezpečiť obnovenie nájomnej zmluvy na ďalších 30 rokov.
Chránený lízing chráni nájomcu v scenároch, ktoré zahŕňajú ukončenie lízingu, vrátenie nehnuteľnosti po 30 rokoch, prevod nehnuteľnosti na dedičov alebo akúkoľvek reštrukturalizáciu investície.
V prípade otázok alebo komplexnej konzultácie nás kontaktujte.
Slovak 
English 
Russian