Существует множество причин, по которым стоит инвестировать в Таиланд, особенно в Пхукет, но эти три выделяются особо:
Почему стоит инвестировать в 2024 год на Пхукете?
Строительство второй очереди "Международного аэропорта Андаман" в Пханг Нга планируется завершить к 2031 году.
Такое развитие событий не только будет способствовать развитию туризма в этом районе, но и, вероятно, приведет к постоянному росту цен на землю.
Мы гордимся своей ролью первопроходцев в развитии недвижимости на Пханг Нга и приглашаем вас стать частью этого многообещающего проекта. Воспользуйтесь возможностью выгодной инвестиции - действуйте сейчас!
Сравнение свободной и арендованной собственности
Пхукет, славящийся своими потрясающими пляжами, богатой культурой и круглогодично теплыми солнечными днями, является неизменным фаворитом среди туристов со всего мира. Одновременно с этим он закрепил за собой место "горячей точки" в сфере недвижимости, привлекая иностранцев, желающих инвестировать в тайскую недвижимость. От кондоминиумов с видом на море в Патонге до пентхаусов на набережной в Камале, от современных квартир на холме Карон до роскошных вилл на пляже Бангтао - Пхукет предлагает разнообразный выбор домов мечты.
Владение и инвестиции
Выбор подходящей недвижимости на Пхукете включает в себя важные моменты, среди которых первостепенное значение имеет право собственности. Иностранцы сталкиваются с трудностями из-за того, что Земельный кодекс Таиланда запрещает владение землей. Хотя Закон о кондоминиумах разрешает владение единицами недвижимости в кондоминиумах, аренда является вполне приемлемым вариантом. Иностранцы могут эффективно использовать землю на условиях аренды, позволяющей владеть строениями на этой земле.
В настоящее время преобладающими и юридически приемлемыми способами владения недвижимостью на Пхукете являются иностранное владение на условиях фригольд и лизинг. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, требуя тщательного рассмотрения в зависимости от индивидуальных потребностей. Давайте разберемся в нюансах обоих вариантов.
Иностранный фригольд
Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, иностранцы могут владеть квартирами в рамках квоты иностранной собственности, ограниченной 49% от общей площади квартиры в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда.
Плюсы и минусы зарубежного фригольда
Плюсы:
1. Владение единицами кондоминиума на имя физического лица.
2. Желательность на рынке перепродажи.
3. Нет ограничений по времени владения.
4. Возможность продать, заложить или передать в собственность.
5. Низкая налоговая нагрузка на имущество в течение долгого времени.
6. Право голоса на общих собраниях.
Cons:
1. Более высокие первоначальные затраты на покупку.
2. Увеличение трансфертных сборов и налогов по сравнению с арендой.
Арендованное имущество
Аренда дает право занимать здание или землю в течение заранее оговоренного срока, обычно 30 лет для иностранных покупателей в Таиланде, с возможностью продления. Иностранные покупатели признаются Земельным департаментом в правах аренды.
Плюсы и минусы аренды
Плюсы:
1. Различные варианты недвижимости - виллы, дома или таунхаусы.
2. Снижение ответственности за содержание имущества.
3. Возможность не продлевать договор по истечении срока аренды.
4. Снижение затрат на регистрацию и покупку.
Cons:
1. Ограниченный срок аренды недвижимости.
2. Ежегодный налог на аренду и регистрационный сбор.
3. Не имеет права голоса на общих собраниях.
Защищенная аренда
Застройщики часто предлагают "защищенный лизингхолд", предоставляя иностранному покупателю долю в тайской компании с ограниченной ответственностью, владеющей недвижимостью. Такое соглашение призвано обеспечить продление аренды на дополнительный 30-летний срок.
Protected Leasehold защищает арендатора в сценариях, связанных с прекращением аренды, возвратом имущества через 30 лет, передачей имущества наследникам или любой реструктуризацией инвестиций.
Для получения запросов или подробной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Russian 
English 
Slovak